Купля-продажа (гл. 30, §7ГК РФ)

При этой сделке заключается письменный договор купли-про­дажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязу­ется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него оп­ределенную цену (ст. 454)[43]. Договор купли-продажи объекта недви­жимости подлежит обязательной государственной регистрации. При заключении договора купли-продажи по этой сделке про­давец вправе требовать (ст. 486):

· уплаты оговоренной в договоре цены;

· оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если по­купатель не оплачивает объект своевременно;

· оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения дого­вора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

При этом продавец обязан:

· передать объект недвижимости свободным от любых обремене­нии, если только покупатель не согласился принять объект об­ремененным именно этими правами (ст. 460); в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами воз­местить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причи­ной изъятия (ст. 461);

· вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления ис­ка об изъятии объекта недвижимости третьим лицом (ст. 462); передать объект покупателю в том виде, в котором предусмат­ривается договором купли-продажи (ст. 467, 469, 470, 478).

Покупатель вправе требовать:

· передачи проданного ему объекта недвижимости (ст. 463);

· уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения (ст. 460);

· при передаче объекта, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи (ст. 475):

а) соразмерного уменьшения цены сделки;

б) безвозмездного устранения недостатков в определенный (ра­зумный) период;

в) возмещения своих расходов на устранение этих недостат­ков;

г) возврата уплаченной цены объекта при отказе от исполнения договора;

д)замены объекта недвижимости в соответствии с видом (и ка­чеством), предусмотренным договором купли-продажи; предъявить требования, связанные с недостатками объекта недви­жимости (ст. 477), при обнаружении их в разумный срок, но впре­делах двух лет, если иное не установлено законом или договором.

При этом покупатель обязан:

· принять переданный ему объект недвижимости (ст. 484);

· оплатить объект непосредственно до или после передачи объек­та, если иное не установлено договором, законом, иным право­вым актом (ст. 486);

· оплатить объект по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485).

Дата добавления: 2014-11-29