Рента (гл. 33)

Дарение (гл. 32).

Мена (гл. 31).

В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собствен­ность другой стороне один объект в обмен на другой (ст. 567).

Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором ме­ны объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах (ст. 568).

Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569).

Право собственности в этой сделке переходит к сторонам одно­временно после исполнения обеими сторонами обязательств пере­дать объекты недвижимости (ст. 570).

В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязует­ся передать одаряемому (ст. 572):

· объект недвижимости в собственность;

· имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу

либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от

имущественных обязанностей.

Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридиче­ские лица. Однако в отношении этой сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки (ст. 575).

Для сделки дарения имеются ограничения (ст. 576). Если объ­ект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников. Для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, да­рение возможно только с согласия собственника объекта недви­жимости.

В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него (ст. 573).

В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику рен­ты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объ­ект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственно­сти на объект недвижимости и приобретает право его залога (ст. 587).

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обя­зательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

а) постоянная рента (гл. 33, § 2);

б) пожизненная рента (гл. 33, § 3);

в) пожизненное содержание с иждивением (гл. 33, § 4).

Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания ус­луг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Посто­янная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты (ст. 592), так и по требованию получа­теля ренты (ст. 593).

По требованию получателя постоянной ренты она может быть выкуплена в следующих случаях:

а) при нарушении плательщиком обязательств;

б) при неплатежеспособности плательщика ренты;

в) в случае поступления объекта, переданного под выплату рен­ты, в общую собственность или раздела его между несколькими ли­цами;

г) в других случаях, предусмотренных договором.

Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получате­ля ренты. Денежная сумма не может быть менее одной минималь­ной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесяч­но (если иное не установлено договором).

Пожизненное содержание с иждивением закрепляется догово­ром, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных за­работных плат в месяц). При этом содержание может быть за­менено на периодические платежи в деньгах.

Дата добавления: 2014-11-29