Пожизненной ренты и постоянной ренты

Пожизненна рента		Постоянная рента
Разновидность договора ренты, отличающая сроком рентных платежей. Пожизненная рента – рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.	понятие	Разновидность договора ренты, отличающая сроком рентных платежей. Постоянная рента – бессрочная рента.
Случайная гибель или повреждение переданного имущества не дают плательщику права требовать прекращения договора. Риск случайной гибели или повреждения вещи несет плательщик.	Риск случайной гибели	Плательщик вправе требовать прекращения договора или изменения его условий. Если имущество передано бесплатно, плательщик несет риск случайной гибели или повреждения, если под выплату постоянной ренты за плату, последствия наступают у получателя ренты.
Рассчитан только на получателей граждан	Правовой режим	Получателем могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Неотчуждаема, и только если в роли ее получателя выступает несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным. Смерть последнего из таких получателей влечет прекращение обязательства плательщика выплачивать ренту.	отчуждение	Отчуждаема в общем порядке, установленном ГК РФ
Размер ренты не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.	Размер оплаты	Размер установлен договором. Допускается выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ, услуг. Размер увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ или в соответствии с договором
Пожизненная рента		Постоянная рента
Срок уплаты ренты – окончание каждого календарного месяца.	Периодичность выплаты	При отсутствии соглашения сторон рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
По требованию получателя, который вправе требовать расторжение договора при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей, возмещении убытков; возвращении бесплатно переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.	Выкуп ренты Расторжение договора	Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты. Отказ признается действительным, если он заявлен в соответствии с условиями, перечисленными в законе. Выкуп ренты возможен по требованию ее получателя, в случаях, установленных законом либо предусмотренных договором. Договором ренты может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601-605 ГК) - разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектом (получателем) этой ренты может быть только гражданин. Объектом передачи по договору является только недвижимость.

Предметом договора является содержание иждивенца - удовлетворение его потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним.

Минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами.

Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания. Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Случаи прекращения договора пожизненною содержания с иждивением:

§ существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств (в этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены). При этом плательщикренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК).

§ распоряжение имуществом без согласия получателя;

§ плательщик допускает снижение стоимости имущества.

В группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность (в иное вещное право) включаются такие договоры как:

- договор поставки для государственных нужд;