Отказ от договора дарения

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

30.10.09

Судьба земельного участка при продаже недвижимости.

Общее правило: по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

1 вариант: участок принадлежит продавцу на праве собственности

2 вариант: участок не принадлежит продавцу на праве собственности.

В 1ом варианте – покупателю недвижимости переходит право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования, при этом, если иное не установлено договором, то доплачивать за землю не надо.

Во 2ом варианте – продажа недвижимости опускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец этой недвижимости. По вопросу применения этой нормы существует разъяснение ВАС – в п.13 Постановления пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г №11 – в силу п.3 ст 552 ГК РФ и п.1 ст 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента гос регистрации перехода к нему права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, который принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согл ст 20 ЗК земельный участок на таком праве предоставляться не может, то покупатель может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды и приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст 3 Закона «о введении в действие ЗК РФ».

+ 2я лекция!!!отсутствует!!!

Различие между отказом и отменой: отказ от дог-ра дарения возможен только в отношении договора дарения, который построен по консенсуальной модели (т.е. от обещания дарения в будущем и только при условии, что такой консенсуальный договор дарения еще не исполнен дарителем, т.е. вещь не передана от дарителя к одаряемому). Отмена дарения возможна: 1) в отношении консенсуального договора дарения, который уже исполнен, т.е. вещь передана от дарителя к одаряемому, 2) в отношении реального договора дарения. Отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя возможен в след случаях:

1. после заключения договора дарения имущественное или семейное положение дарителя либо состояние его здоровья изменились на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни

2. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом надо иметь ввиду, что если одаряемый причинил телесные повреждения членам семьи дарителя или его близким родственникам - оснований для отказа от исполнения договора дарения не имеется.

В случае, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наступают следующие последствия:

· по п.2 ст.581 ГК – обязанности дарителя, обещавшего дарение переходят к его наследникам, с другой стороны, к этим же наследникам в силу п.2 ст.577 и п.1 ст.578 ГК – переходи право заявить отказ от исполнения договора дарения.

Отказ от исполнения договора дарения со стороны дарителя по названным выше основаниям не дает одаряемому право требовать возмещение убытков.

В соотв со ст.573 ГК – отказ от исполнения договора дарения может быть заявлен также и одаряемым. В отличие от дарителя одаряемый вправе отказаться принимать дар без мотива. Отказ от принятия дара может быть заявлен в любой момент до передачи дара – договор соответственно считается расторгнутым с момента, когда даритель получил односторонний отказ одаряемого. Форма такого отказа должна соответствовать форме договора дарения, т.е., если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть письменным; если договор подлежал гос регистрации, то и отказ подлежит гос регистрации. При отказе одаряемого принять дар даритель вправе потребовать от него возмещения убытков, но только в форме реального ущерба. Право на возмещение убытков возникает только при условии, что договор дарения был заключен в письменной форме.

Дата добавления: 2015-05-10