Проблема момента заключения договора ренты

В силу своей реальной природы договор должен считаться заключенным с момента передачи вещи. А в силу необходимости нотариального удостоверения или нотариального удостоверения и гос регистрации он будет считаться заключенным с момента такого удостоверения или гос регистрации.

Должен быть весь состав:

1) передача вещи под выплату ренты

2) нотариальное удостоверение (для движ - заключен)

3) гос регистрация (недвиж - заключен)

В случае несоблюдения нотариальной формы он считается ничтожным, а в случае несоблюдения требования о гос регистрации – незаключенным.

В силу п.1 ст.165 – несоблюдение требования о гос регистрации влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных. По общему правилу – действительна.

Права и обязанности сторон.

В силу реальной природы этого договора он считается заключенным одновременно с передачи вещи, поэтому нельзя утверждать, что передача вещи является обязанностью рентополучателя.

Если придерживаться т.зр консенсуальности договора, то такая обязанность присутствует.

Передача имущества под выплату ренты может осуществляться за плату/бесплатно. Если имущество отчуждается за плату, то она не тождественна рентным платежам.

1) лицо отчуждает имущество бизнесмену бесплатно, бизнесмен платит ренты

2) лицо передает имущество бизнесмену за плату и тот опять же платит ренту.

Если передается имущество возмездно под выплату ренты, то к отношениям сторон по передаче и оплате, если безвоздмездно -> о дарении.

Правила о к/п и дарении применяются, если это не противоречит ренте и существу ренты. Передаваемые по договору ренты имущества во всех случаях является обременяемым, т.е. плательщик ренты получает имущество в собственность с целым набором обременения.

Обременение носит различный характер в зависимости от того, является ли имущество движимым или недвижимым.

1) недвижимое:

само обязательство по выплате ренты является обременением такого вида имущества. Есть мнение, что если плательщик ренты производит отчуждение такого недвижимого имущества, обязательства по выплате ренты перейдут к приобретателю имущества. Первый плательщик ренты при этом будет нести субсидиарную ответственность, наряду с новым плательщиком ренты по обязательствам по выплате ренты.

ГК, законом, договором ренты может быть предусмотрена солидарная ответственность (первоначальная) – ответственность первоначального плательщика ренты и следующего. Недвижимость также обременяется залогом в пользу получателя ренты.

2) движимое (под выплату ренты):

интересы получателя ренты застрахованы следующим образом:

- существенное условие – обязанность плательщика:

*предоставить обеспечение исполнения своих обязательств

Или

*застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение обязательств. Если плательщик ренты не предоставит обеспечение исполнения своих обязательств/не страхует риск своей ответственности, либо, если обеспечение утрачивается, ухудшается – получатель ренты имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

За просрочку уплаты рентных платежей, плательщик ренты обязан уплачивать покупателю проценты по ст. 395 ГК. Иной % только договором ренты.

Дата добавления: 2015-05-10