Аренда 29

ТемаЗ

на то, что доходы от использования арендованного имущества должны при­надлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Ни-каноров обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя?

За ча. Государственное учреждение «Научно-исследовательский инсти­тут «Главпроект» Российской академии наук сдало в аренду ком­мерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, соответствующий орган по управлению феде­ральным имуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению этого органа, только он вправе сдавать в аренду иму­щество, являющееся федеральной собственностью. В свою очередь, регист­рирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ же отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к ча­стнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия ре­гистрирующего органа в суд.

Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предпри­ятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам? Каким будет решение, если соответствующий договор аренды заключило государственное образовательное учреждение?

Залача 5 Акционерное общество «Птицефабрика «Новый путь» передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помеще­ний. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.

При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была уста­новлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь, птицефабрика предоставила документы, подтвер­ждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помеще­ниях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии

были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком пра­вил техники безопасности.

Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендато­ра, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендода­теля, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной пла­ты, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в договоре аренды вообще не бы­ло упоминания о качестве крана?

Задача 7 Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в от­дельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить до­говор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах ак­ционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило наличие в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Ла­ванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось вы­полнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с ис­ком о признании торгов по продаже права заключить договор аренды не­действительными. Решите дело.

Задача 8 Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны услови­лись, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа кило­метров пробега (за каждые 1000 км пробега - сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова.

По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажига­ния, установить новые покрышки и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также поставить новые крылья взамен прогнивших. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 600 долларам США. Кроме того, Кутов по­красил обода колес, приобрел новые чехлы для сидений и установил магни­толу и антенну на крыше, истратив на это дополнительно такую же сумму.

После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить маши­ну через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указан­ный период машина прошла 5000 км. Кутов соглашался возвратить машину только после того, как он «наездит» на ней 12 000 км, поскольку именно эту сумму он истратил. Необходимость компенсации произведенных им затрат он мотивировал тем, что в ближайшие дни должен быть проведен техосмотр

Дата добавления: 2015-05-10