Жилищное право

ТемаЗ

_ _ Акционерное общество «Оссирис» сдало в аренду ООО «Ану-

^дача бис» автомобиль «Уо1уо 8 40» сроком на три года с правом выку­па, причем было условлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, — и с этого момента приобрести авто­мобиль в свою собственность.

Через два года «Анубис» стал банкротом и в процессе его принудитель­ной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Ос­сирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у аренда­тора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициати­ве арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?

Залача 10 ^АкЦ^ионеР^ное общество «Вест», являющееся лизинговой компа­нией, заключило договор лизинга с 000 «Трансформер». Со­гласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Элек­тра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произ­вел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкрет­ного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако в пределах гарантийного срока сломалась.

Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене сило­вой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не бьш уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его ус­ловиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о рас­торжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

------------Тема 4---------

? Вопросы по теме

1. Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан в РФ.

2. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.

3. Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:

3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и му­ниципального жилищного фонда.

3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных, жилищ­но-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

3.3. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) собственни­ков. Приватизация жилья.

3.4. Возникновение права на жилые помещения в специализированном жи­лищном фонде.

4. Пользование жилыми помещениями:

4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.

4.3. Права членов семьи (бывших членов семьи) нанимателя и собственника жилого помещения.

5. Изменение жилищных правоотношений:

5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.

5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.

5.3. Изменение договора при замене нанимателя.

5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.

5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квар­тиры.

5.6 Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

6. Прекращение жилищных правоотношений:

6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.

6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.

7. Управление многоквартирным домом.

Дата добавления: 2015-05-10