Жилищное право 47

Тема 4

Тема 4

блокадницей и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных ус­ловий.

Какое решение должен вынести суд?

Залача 6 Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору соци­ального найма. По решению суда он признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном назначен Валентинов. В целях ис­полнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учи­тывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто прихо­дилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку про­дуктов для Никонова.

После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о высе­лении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Ни-коновым проживал в квартире более двух лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валенти­нов обратился к адвокату.

Какие разъяснения даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого?

,.„,,. _ Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми прожи- оадача I

вал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной

двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предварительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих не­совершеннолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квартиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воронову.

В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснова лишена родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Нов­городской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.

Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовершенно­летние в случае приватизации квартиры?

Залача 8 Лаврентьевы приватизировали 4-комнатную квартиру, располо­женную на последнем этаже в доме - памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представи-

, Жилищное право 45

тель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предос­тавлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и пред­ложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вер­нуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квар­тиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.

В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизло­женных обстоятельств? Проанализируйте доводы сторон.

Задача 9 ^В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на пер­вом этаже которого размещался офис АО «Факел», произошел взрыв, в результате которого это офисное помещение было разрушено, а не­сколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной админи­страцией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварий­ном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО «Факел» как на профес­сионального предпринимателя.

Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в хо­де проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнару­жить которых не удалось?

Задача 10 Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания чле­ны группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под распис­ку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники про­живали в других районах города, поэтому было решено разместить объявле­ния на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов мно­гие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каж­дой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имею­щий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверен­ность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев авто­транспорта из числа собственников дома принято не было, так как собрав­шиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По ос­новному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся ре­шении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собра­ние, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и ка­ким образом происходит их выбор?

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

3-е занятие

Залача 1 Сидоров осужден к длительному сроку лишения свободы за по­кушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут. Сидоров и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального най­ма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обрати­лась в органы милиции с заявлением об аннулировании регистрации Сидо­рова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама прожи­вает, без согласия Сидорова не может, а он такого согласия не дает.

В органах милиции регистрацию Сидорова отменить отказались, реко­мендовав заявительнице обратиться в суд. Сидорова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на площадь. Адвокат Сидорова представил документы об оплате Сидоровым квартплаты и коммунальных услуг в прихо­дящейся на него доле.

Решите дело.

Задача 2

Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систе-

матически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в убор­ке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы несколь-

ких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмот­рения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на об­мен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин дол­жен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят изба­виться.

Решите дело.

Задача 3 Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая же­на Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утра­тившим право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не мо­жет, так как против этого возражают ее родители.

Решите дело.

Задача 4 Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанно­стей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кро­ме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к заня­тиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина за­явила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил со­вместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

Решите дело.

Дата добавления: 2015-05-10