Жилищное право 41

Тема 4

считала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с родите­лями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд? Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и после полной выплаты паевых взносов?

Задача 8

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнат-

ная квартира, которая была приобретена по договору куп­ли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентст­во недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усом­нился в правильности указания на то, что договор подлежит государствен­ной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального пред­принимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильно­сти позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 9

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире прожи­вала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Си-роткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собст­венность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия пу­тем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с до­платой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от про­дажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сирот-кина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобож­дением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заклю­чить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проек­том договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы заре­гистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяс­нить следующие вопросы:

— какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в при­ватизации квартиры;

— какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сирот-киной и к Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажут­ся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

— существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учи­тывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире не­совершеннолетнего ребенка?

Залача 10 Д^енисов обратился в районное агентство по приватизации для получения в собственность занимаемой комнаты 16 кв. м в двух­комнатной коммунальной квартире, предварительно собрав все необходи­мые для этого документы. Местная администрация издала распоряжение о приватизации данной комнаты, договор приватизации был подписан сто­ронами. Однако Денисов умер до регистрации права собственности.

Дочь Денисова обратилась в суд с требованием о признании права соб­ственности за ней как единственной наследницей по закону. В то же время сосед по квартире Колобов обратился в суд с заявлением о признании недей­ствительным распоряжения местной администрации о передаче комнаты Де­нисову, ссылаясь на то, что комната умершего является смежно-изолирован­ной с комнатой, занимаемой Колобовым по договору социального найма. В техническом паспорте квартиры, представленном в суд, действительно, обозначен проход, соединяющий соседние комнаты, но в то же время в каж­дой комнате имеется самостоятельный вход. Стороны процесса не отрицали того, что между комнатами имеется дверь, которая с двух сторон забита фа­нерой.

Какое решение вынесет суд?

2-е занятие

Залача 1 Беглов ^с женой и двумя разнополыми детьми занимал по до­говору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. По-

Дата добавления: 2015-05-10