Жилищное право 37

Тема 4

Нормативный материал

1. ГК. Главы 18, 35.

2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

3. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

I

4 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г // Ведо­мости РФ 1991 №28, 1993 №2, СЗ РФ 1994 №16 Ст 1864, 1998 №13 Ст 1472, 1999 № 18 Ст 2214, 2001 № 21 Ст 2063, 2002 № 21 Ст 1918, № 48 Ст 4738, 2004 №27 Ст 2711

5 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г // СЗ РФ 1997 № 30 Ст 3594, 2001 №11 Ст 997, №16 Ст 1533, 2002 №15 Ст 1377, 2003 №24 Ст 2244, 2004 №27 Ст 2711,2005 №1 Ст 22

6 Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декаб­ря 2004 г // СЗ РФ 2005 № 1 Ст 41

7 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в "некоторые законода­тельные акты РФ» от 30 декабря 2004 г // СЗ РФ 2005 № 1 Ст 40

8 Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной защите де­тей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 г // СЗ РФ 1996 №52 Ст 5880, 1998 №7 Ст 788,2003 №2 Ст 160

9 Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фон да в РФ» от 13 октября 1997 г // СЗ РФ 1997 № 42 Ст 4787

10 Постановление Правительства РФ «О подпрограмме «Государственные жи­лищные сертификаты» на 2004—2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы» от 20 ноября 2003 г № 700 // СЗ РФ 2003 № 48 Ст 4676

11 Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституци­онности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жа­лобой гражданки Л Н Ситаловой от 25 апреля 1995 г // СЗ РФ 1995 № 18 Ст 1708

12 Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституци­онности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е Р Такновой, Е А Оглоблина, А Н Ващука от 23 июня 1995 г // СЗ РФ 1995 № 27 Ст 2622

13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г «О не­которых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фон­да в РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ 1993 № 11, 1994 № 3, 1997 № 1

14 Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утв постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г // СП РСФСР 1986 № 2 Ст 10, 1992 № 6 Ст 31, Собрание ак­тов РФ 1993 № 31 Ст 2860

15 Примерное положение об общежитиях, утв постановлением Совета Минист­ров РСФСР от 11 августа 1988 г // СП РСФСР 1988 № 17 Ст 95, Собрание актов РФ 1993 №31 Ст286О

Ш Литература

1 Брагинский М И Витрянский В В Договорное право Книга вторая Договоры о передаче имущества М, 2000

2 Гетман Е С, Гонгало Б М, Дозорцев В А Крашенинников П В Симонов В Н Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР / отв ред Б М Гонгало М, 2004

3 Гонгало Б М, Крашенинников П В Маслов Н В Законодательство о приватиза­ции жилищного фонда М, 1995

4 Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / под ред Г А Жилина М, 2002

5 Корнеев С М, Крашенинников П В Приватизация жилищного фонда Законо­дательство и практика М, 1996

6 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред О А Городова М, 2005

7 Крашенинников П В Жилищное право М, 2000

8 Крашенинников П В Сделки с жилыми помещениями Комментарий граждан­ского и жилищного законодательства и практики его применения М, 2001

9 Седугин П И Жилищное право М, 2004

я$ Задачи

1-е занятие

Задача 1 ^г^^лены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроен­ных дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находя­щийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой

Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выпол­нять свои обязанности Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечествен­ной войны Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потре­бительским кооперативом и строит дачи только для своих членов

Правление предъявило к сторожу иск о выселении

Решите дело

Задача 2 Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив тре­буемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправ­ления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте матери­ального положения семьи В квартире Смирного инспектор обратил внима­ние на большое количество картин Будучи сам любителем живописи, он вы­соко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится

Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отка­зал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учи­тываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Задача 3

Семья Кирилловых длительное время состояла на учете нуж­дающихся в жилье. Когда подошла ее очередь, семье Кирилло­вых вместо отдельной квартиры предложили две комнаты в трехкомнатной квартире, которые по метражу комнат и мест общего пользования соответст­вовали норме предоставления жилой площади на каждого из членов семьи Кирилловых. Семья состояла из мужа, жены, их ребенка и родителей же­ны — тещи и тестя.

Кириллов настаивал на предоставления ему всей квартиры, ссылаясь на то, что в двух комнатах кроме супругов неизбежным окажется поселение ре­бенка, разнополого по отношению к одному из супругов. В ответ ему было заявлено, что вследствие острой нехватки жилья его требование не может быть удовлетворено. После этого Кириллов и другие совершеннолетние чле­ны семьи дали согласие на получение лишь двух комнат. Согласие супруги Кирилловы дали и за своего ребенка, которому на момент предоставления жилья исполнилось четырнадцать лет.

Получив две комнаты и оформив финансово-лицевой счет для их опла­ты, Кирилловы предъявили к органу местного самоуправления иск о предос­тавлении взамен двух комнат трехкомнатной квартиры. В обоснование иско­вых требований они сослались на то, что согласие на получение двух комнат с их стороны было вынужденным, а также на то, что согласие их ребенка, хо­тя он и достиг четырнадцати лет, получено не было.

Представитель органа местного самоуправления, возражая против иска, ссылался на то, что если бы Кирилловы не дали согласия на получение двух комнат, они вообще ничего бы не получили и продолжали состоять на учете, поскольку никакой жилой площадью, которая устраивала бы Кирилловых, муниципалитет не располагает.

Решите дело.

Задача 4

В бесплатную студенческую консультацию юридического фа­культета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, ус­ловия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с дейст­вующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразно­сти приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнат­ной квартире вместе с совершеннолетним сыном.

Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору со­циального найма.

Залача 5 ^ ^дв^^{х смежных} комнатах в общежитии квартирного типа про­живали Серова и Образцова. Администрация учреждения, пре-

доставившая эти жилые помещения, сообщила всем проживающим о своем намерении заключить с ними договоры социального найма при условии, что жильцы за свой счет переоборудуют жилые помещения. Серова написала за­явление работодателю о своем согласии получить занимаемую комнату по договору социального найма. Однако, не имея достаточных средств ни для оформления разрешительной документации на реконструкцию помещения, ни для оплаты работ по реконструкции, Серова обратилась к соседке с просьбой оплатить половину будущих расходов. Образцова отказалась.

Осознавая безвыходность ситуации, Серова обратилась к знакомому сту­денту юридического факультета с просьбой помочь ей составить исковое за­явление.

Какую консультацию получит Серова? К кому может быть предъявлен иск? Каковы особенности правового режима общежитий?

Залача 6 Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего пе­ревода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.

Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать прожи­ванию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угро­жал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.

Обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснени­ем по следующим вопросам:

— в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комна­ту в коммунальной квартире:

— приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой площади, если собственник не заключал с ними какого-либо договора;

— каким образом можно выселить Самойлова;

— как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

Залача 7 ^ процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Бо­рисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего Борисова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является наследницей умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также обратилась престарелая мать умершего, которая также

Дата добавления: 2015-05-10