Жилищное право 43

Тема 4

скольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местно­го самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых не относится к числу малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободив­шейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил дело производством прекратить, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

Решите дело. Дайте ответы на следующие вопросы:

— что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади;

— какие изменения произошли в правовом режиме освободившейся в комму­нальной квартире комнаты после введения в действие нового Жилищного ко­декса;

— какие возможности имеются у семьи Бегловых для получения освободив­шейся комнаты? '

Задача 2

Тимофеевы с соблюдением всех формальностей вселили в свою

квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофее­вых Алексеева не получала.

После того как дети выросли, а Алексеева постарела, Тимофеевы потре­бовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт кварти­ры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квар­тире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем осно­ваниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

Задача 3

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнат-

ную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогич­ную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они доста­точно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний от­казался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не под­лежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК на­ниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нота­риус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК по­сле выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения нотариуса.

,,„„„ _л Смелова обратилась в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной

ОЭДЭЧЭ *т _ _ „

службы с просьбой произвести перерасчет квартирной платы в связи с уменьшением состава семьи, проживающей в квартире. В заявле­нии она указывала на то, что бывший муж ее дочери, Иволгин, хотя и был зарегистрирован в квартире после заключения брака в качестве члена семьи нанимателя, однако в связи с разводом перестал быть таковым. Кроме того, Иволгин денег на оплату квартиры не дает, сам квитанции также не оплачи­вает, ссылаясь на то, что не пользуется никакими коммунальными услугами, так как более полугода проживает в другом месте.

Бухгалтер попросила указать в заявлении адрес нового места жительства Иволгина. Так как Смелова такой информации не имела, то ей было отказа­но в приеме заявления и осуществлении перерасчета. Бухгалтер посоветова­ла Смеловой предъявить иск о выселении Иволгина либо подать заявление о признании его безвестно отсутствующим.

Смелова решила обжаловать действия бухгалтера, но предварительно об­ратилась в юридическую консультацию.

Какое разъяснение должен дать юрист? Какие права имеют бывшие члены семьи нанимателя? Какие последствия влечет временное отсутствие бывших членов семьи нанимателя в жилом помещении?

2 5 ^ трехкомнатной квартире приватизированную комнату 15 кв. м

занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м — наниматель Ершов, комнату 20 кв. м — состоящая из трех человек семья Комисаровых, пользую­щая комнатой на основе договора социального найма. Общая площадь квар­тиры — 75 кв. м.

После смерти Ершова освободившаяся комната 12 кв. м по договору со­циального найма была предоставлена Комисаровым, хотя на нее претендова­ла и Фигурнова. Фигурновой было отказано в предоставлении на том осно­вании, что после присоединения освободившейся комнаты в ее пользовании окажется площадь, более чем в два раза превышающая норму предоставле­ния.

Фигурнова обратилась в суд с заявлением о признании заключенного с Комисаровыми договора недействительным на том основании, что она как инвалид имеет право на дополнительную площадь, является малоимущей,

Дата добавления: 2015-05-10