Существенные условия договора строительного подряда

Риск не достижения подрядчиком результата по независящим от него причинам (ст. 716)

Ст. 716. Что за обстоятельства: а) негодность задания; б) негодность предоставленных материалов.

Негодность задания – риск на заказчике, т.к. он является профессиональным участником оборота, специализирующимся на выполнении определенных работ; если задание заказчика не соответствует действительности (не согласуется с законами физики, например J), то перед продолжением работ он должен уведомить заказчика.

Однако для строительного надзора это не подходит: в данном случае есть фигура проектировщика, а также авторский надзор на стройплощадке, которые действуют в интересах заказчика, а также может действовать технический заказчик. Как распределяется ответственность (риски) не совсем понятно, но, в общем, применение ст. 716 не осуществляется (за исключением случаев недостатка материалов), а действуют специальные нормы о проектировщике.

Можно говорить о 3 условиях.

1. Предмет. Он выражается в наличии технической документации, согласованной сторонами. Возникают вопрос: что такое техническая документация. В нашей стране существует два ответа: а) та, которая согласуется сторонами (ст. 723 (?)); б) та документация, которая предоставляется в органы, дающие разрешение на строительство – к этой документации предъявляются очень существенные требования. Эти две документации могут (и зачастую так и есть) не совпадать. При этом, практика исходит из того, что важна документация в смысле а), а п. 5 ИП № 51 ВАС говорит о том, что даже в случае несогласованности договор может быть заключенным (если а) строится несложный объект по установленному образцу; б) заказчик ознакомился с документацией, хотя не согласовывал ее; в) если нет споров по предмету договора; г) кроме того, как следует из материалов дела, работы были приняты по акту).

2. Срок. В соответствии с позицией Президиума, отсутствие сроков начал и окончания работы влекут недействительность договора. Проблема в том, что подрядчик очень часто работает за авансы, в договорах в связи с этим описываются сроки от передачи аванса, а ст. 190 говорит о неизбежных событиях. Следует указывать, что аванс предоставляется по истечении 10 дней с момента заключения договора, а начало работ по истечении 20 дней с момента заключения договора, указывать также, что эти два обязательства являются встречными. Но если мы оказались в такой ситуации, то нужно развивать п. 5 ИП № 51: незаключенным может считаться только тот договор, который не исполняется (то есть работы вовсе не начались, а с момента начала уже нельзя) [«кроме того, работы приняты заказчиком по акту»].

3. Цена. П. 1 ст. 743 – толкуя ее, можно однозначно сказать, что смета является обязательным условием. Но общая позиция правоприменителя такова, что цена не является существенным условием. Но здесь уже встает вопрос о том, что смета не обязательно должна выражаться в цене! См. ИП № 51. Но это письмо нужно понимать в контексте истории! Не стоит абсолютизировать данную позицию Президиума.[5]

Дата добавления: 2015-05-08