Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья создается в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с гражданским законодательством правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом в едином государственном реестре юридических лиц.

Процесс создания товарищества собственников жилья начинается с принятия решения о создании юридического лица на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Учредительным документом ТСЖ является его устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 2 ст. 161 ЖК РФ указывается, что собственники помещений в многоквартирном доме своим решением могут выбрать один из способов управления им. Соответственно возникает вопрос о соотношении решения о выборе способа управления многоквартирным домом и решения о создании товарищества собственников жилья.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, требования, установленные законом, к порядку голосования по форме управления многоквартирным домом и выбору такой формы управления им как ТСЖ, различаются. На наш взгляд, необходимо унифицировать нормы ЖК РФ о процедуре голосования по вопросу об определении порядка управления многоквартирным домом независимо от формы такого управления. Представляется, что решение о создании ТСЖ должно рассматриваться как решение о выборе способа управления многоквартирным домом. В то же время такое решение должно приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, а не большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домом, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

- нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Следует обратить внимание на то, что в п. 1 ст. 135 ЖК РФ предусматривается создание ТСЖ только на базе многоквартирного дома без учета возможности создания такого юридического лица для управления иной совокупностью объектов жилого назначения.

На основе изложенного выше можно дать следующее определение товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья – это основанная на добровольном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах, близко расположенных зданиях, строениях и сооружениях, некоммерческая организация, созданная для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах и иных комплексах недвижимого имущества в жилищной сфере.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лиц, которым будут принадлежать на праве собственности помещения в таких домах. К таким лицам могут быть отнесены лица, инвестирующие в строительство жилья по договору долевого участия в строительстве.

Законодатель в статьях 140 и 141 ЖК РФ предусматривает возможность реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 2 ст. 121 общественные и иные некоммерческие организации, в том числе учреждения, могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) таких организаций. Соответственно формами объединения товариществ собственников жилья могут выступить ассоциации и союзы

Дата добавления: 2014-01-03