Несколько слов о проверке квартиры

Начиная этот важнейший этап, прежде всего, сверьте данные собственника, а именно: фамилию, имя, отчество, указанные в правоустанавливающих документах, с теми данными, которые записаны в документах, удостоверяющих личность (паспорт). Если владелица жилья вышла замуж и поменяла фамилию, вы вправе попросить для ознакомления такой документ, как свидетельство о браке.

Поход в паспортный стол ЖЭКа или ЕИРЦ, расширенная (архивная) выписка из домовой книги даёт возможность узнать о всех зарегистрированных на этой площади и всех выбывших из неё. Надо обратить особое внимание на несовершеннолетних детей: когда выбыли, куда, действительно ли зарегистрированы по новому месту жительства, то есть вы прекрасно понимаете, что придётся посетить и другой ЖЭК или ЕИРЦ. Есть группы людей, которые выбыли из квартиры, но по закону их снятие с регистрационного учёта является временным: убывшие на службу в ВС РФ; убывшие в места лишения свободы. После окончания срока пребывания эти категории граждан могут вернуться для проживания на ту площадь, с которой выбыли. Помните об этом.

В настоящее время многие нотариусы требуют с собственников справки, подтверждающие, что они не состоят на учёте в психоневродиспансере и наркодиспансере. Такие документы очень важны, потому что они подтверждают адекватность действий собственника. Важным моментом в проверке является доверительная беседа с продавцом, иногда с соседями того подъезда, где находится квартира.

Если квартира перепродавалась несколько раз, будет уместно проверить предыдущие договора купли-продажи с целью удостовериться, всё ли было сделано законно в ходе прошлых сделок.

Расскажу «квартирную» историю. Однажды во время моего дежурства на рекламном телефоне в офисе позвонил мужчина, который рассказал о том, что его мать задумала совершить обмен, продав двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме, расположенном в одном районе города, и купив однокомнатную квартиру в доме современной постройки недалеко от сына, жившего буквально в противоположной части столицы. Обмен был реальным, более того, обещал небольшую денежную доплату заказчикам. Сразу оке после дежурства я отправилась на просмотр квартиры, которая располагалась в доме, находившемся не далеко от офиса, в котором я тогда работала. Во время беседы с клиентами я попросила разрешения посмотреть правоустанавливающие документы. Пожилая женщина протянула мне папку, в которой лежал договор передачи и свидетельство о приватизации, а также свидетельство о праве на наследство по закону на одну вторую часть квартиры. Оказалось, что в своё время супружеская пара приватизировала квартиру; несколько лет назад муж этой женщины и отец двоих взрослых сыновей умер. Сыновья, имевшие свои собственные квартиры, не претендовали на двухкомнатную квартиру родителей в «хрущёвке», но и не сходили по незнанию к нотариусу, оформлявшему наследство, чтобы написать отказ от вступления в наследство.

Позднее, когда я нашла покупателя на данную квартиру, подобрала этой женщине подходящее жильё в другом районе и готовилась к выходу на сделку, я попросила мужчинсыновей написать заявления о том, что им известно о продаже квартиры и что они не претендуют на какую-либо её часть, сделав при этом нотариальное удостоверение этих документов.

Описанное — лишь один из многочисленных нюансов, о которых можно узнать, заглянув в «историю» обычного объекта недвижимости. Будьте внимательны и осторожны!

Дата добавления: 2017-01-14