Получение кредита на покупку недвижимости в Италии

Бывает так, что во время просмотра объектов недвижимости мои клиенты понимают, что их цены немного высоки для них, а жильё очень понравилось. Тогда многие задают вопрос, касающийся получения кредита на покупку недвижимости в Италии. Это действительно важный вопрос для тех людей, которым интересна недвижимость Италии, представленная различными вариантами: недорогие квартиры в разных городах по всей стране, удобные таунхаузы, красивые виллы, дома. Мнения по вопросу получения ипотеки в Италии различаются: одни говорят, что можно получить кредит на 100 % от стоимости недвижимости, другие уверены, что вообще нельзя получить нерезидентам Италии.

Мировой кризис затронул банковскую сферу Италии. Тем не менее ипотеку получить можно, но каждый раз итальянский банк будет подходить очень индивидуально к зарубежному клиенту.

На сегодня ситуация следующая (очень важно понимать, что она может измениться):

• Кредит можно получить, но каждый запрос рассматривается индивидуально.

Статистика говорит, что банки выдают кредиты в 50-60% случаев обращений.

Это действительно так: итальянские банки неохотно дают кредиты нерезидентам Евросоюза (исключение составляют американцы). И всё же можно пытаться получить кредит в итальянском банке на покупку недвижимости. Существуют реальные случаи! Заёмные средства можно получить на 50 % от суммы объекта недвижимости Италии (завысить сумму кредита не получится, потому что каждый банк имеет своего независимого оценщика).

Первое, что необходимо сделать, — это подать заявку на рассмотрение в банк. Для этого надо:

- открыть счёт в итальянском банке (для этого нужен заграничный паспорт с действующей визой);

- получить итальянский налоговый код (аналог российского идентификационного кода налогоплательщика).

Для этого необходимо иметь только заграничный паспорт с действительной визой. Процедура бесплатная и не занимает много времени. В ряде случаев это можно сделать и по доверенности); предъявить заграничный паспорт с действующей итальянской визой.

Для предпринимателя, имеющего бизнес в России или в Украине, других странах СНГ, необходимо:

• представить справку о доходах или декларацию о доходах (переведённую на английский);

• предъявить выписку с расчётного счёта (на момент подачи заявки на получение кредита в банк необходимо, чтобы на счету была денежная сумма, равная 50 % от стоимости объекта).

Для наёмного работника:

• помимо паспорта, налогового кода необходимо иметь:

• выписку из трудовой книжки;

• справку с места работы с указанием заработной платы;

+ справку о составе семьи;

• выписку с расчётного счёта, в которой указано, что на счету имеются 50 % от стоимости объекта.

Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее двух лет с получением определённого дохода; «фирмы-пустышки» не являются основанием для получения ипотеки):

- декларация о доходах;

- выписка с расчётного счёта банка.

Этот список не является окончательным. Следует помнить, что он может несколько меняться в зависимости от требований конкретного банка. Все документы должны быть переведены на итальянский или английский языки и заверены.

Если у человека есть какие-либо гаранты, поручители, это, конечно, хорошо, но не является определяющим условием для получения ипотеки в Италии.

Приобретённая недвижимость в Италии оформляется на банк, выдавший кредит. Проценты бывают разными: фиксированными и плавающими. Безусловно, лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя проценты в таком случае могут быть выше.

Например: с 60 000 евро, взятых на 20 лет, необходимо выплачивать 400 евро в месяц (сумма кредита + проценты).

Бывают ситуации, когда брать кредит под залог приобретаемой недвижимости в Италии не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости.

У меня есть хорошая новость для тех, кто живёт в Москве и Московской области и желает приобрести недвижимость в Италии. Многолетняя работа риэлтором в крупной московской компании подарила мне замечательные знакомства и связи со многими директорами надёжных агентств недвижимости в Москве, в том числе и с теми, кто эффективно сотрудничает с банками и проводит ипотечные сделки сейчас, в период кризиса.

Если вам отказали в получении кредита на покупку недвижимости в Италии, никогда не отчаивайтесь. Выход есть из любой ситуации.

Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры в России, а полученные деньги использовать для покупки понравившейся недвижимости в Италии.

Кстати, по кредиту «под залог имеющейся недвижимости» процентная ставка будет меньше.

Дата добавления: 2017-01-14