Недвижимости

С 77

Кемерово 2005

Учебное пособие

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Л. Н. Старикова

УДК 330.1:347.214.2

ББК 65.281я73(2Рос)

Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет»

Рецензенты:

д–р экон. наук, профессор ГОУ ВПО «Кузбасский государственный технический университет» Михальченко В.В.,

канд. экон. наук, профессор ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет (Кемеровский институт (филиал)) Буркова Р.Ф.

С–77 Старикова Л. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Л. Н. Старикова; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2005. – 364 с.

ISBN 5–8353–0461–7

Данное учебное пособие разработано по курсу «Экономика недвижимости» для студентов экономических специальностей в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта. В пособии раскрываются базовые характеристики недвижимости, теоретические и методические основы функционирования и анализа рынка недвижимости, а также практические методики стоимостной оценки объектов недвижимости зарубежных и отечественных ученых, система управления недвижимостью на федеральном и региональном уровнях. Систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности структуры и состава недвижимости Кемеровской области (категорий земель, жилых и нежилых зданий и помещений и др.), организация управления в регионе.

Учебное пособие адресовано студентам, аспирантам, преподавателям вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам и широкому кругу лиц, интересующимся проблемами недвижимости.

ISBN 5–8353–0461–7 ББК 65.281я73(2Рос)

© Л. Н. Старикова, 2005

© ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет», 2005

ПРЕДИСЛОВИЕ

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер.

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Курс «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлено данное учебное пособие.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования физической, экономической и правовой природы недвижимости как важнейшей сферы любой деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой – имеют особую престижность в общественном сознании.

Недвижимость формирует центральное звено системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Рынок недвижимости обеспечивает переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества.

Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к предмету, в учебном пособии последовательно излагаются следующие вопросы: понятие и характеристика объектов недвижимости; рынок недвижимости и методика его изучения; оценка объектов недвижимости; управление недвижимостью.

Недвижимость составляет значительную часть государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью явля­ется относительно новым для России видом деятельности.

Особое внимание уделяется одной из самых важных проблем в этой сфере – разграничению полномочий и ответственности между федеральным, региональным и муниципаль­ным уровнями управления, а также между представительными и ис­полнительными органами власти. Система управления собственностью – как государственной, так и муниципальной – проходит стадию реформирования, необходим системный подход к ее созданию и развитию. В настоящее время одни элементы нового организационно-экономического механизма управ­ления государственным и муниципальным недвижимым имуществом уже действуют, дру­гие определены в законодательных и нормативных актах, третьи пред­стоит ввести в действие в ближайшем будущем.

Автор не ставила своей задачей изложить все составляющие ме­ханизма управления недвижимым имуществом на каждом уровне управления. Специального исследования требуют проблемы управления отдельными видами недвижимости.

Особенность изучения курса «Экономика недвижимости» состоит в том, что на современном этапе законодательная база, регулирующая экономические и правовые отношения в сфере собственности, периодически меняется по мере перехода к очередному этапу реформирования системы хозяйствования в стране. Поэтому, кроме рекомендованной литературы, в процессе обучения необходимо систематически отслеживать новые нормативные акты, которые должны учитываться в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Предлагаемое учебное пособие будет полезным не только для студентов экономических специально­стей, но и для аспирантов и преподавателей экономических и юридических факультетов, риэлторов и предпринимателей.

ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ

Дата добавления: 2014-11-20