Характеристика основных материалов

Материал	Положительные эксплуатационные качества	Отрицательные эксплуатационные качества
Дерево	Малый вес, пластичность формы, низкая влажность и теплопроводность	Неоднородность, горючесть, гниение
Керамический кирпич	Огнестойкость, простота технологии из­готовления	Трудоемкость возведения, влажность, низкая прочность на растяжение ____________________
Сталь и ее сплавы	Высокая прочность, экономичные сечения	Коррозия, высокая стоимость, высокая теплопроводность
Алюминий	Отсутствие коррозии, высокая прочность	Высокая стоимость, повышенная теплопровод­ность и энергоемкость при изготовлении
Монолитный железобетон	Высокая прочность на сжатие, огнестой­кость, технологичность возведения	Значительный вес, необходимость возведения опа­лубки
Сборный желе­зобетон	Быстрота сборки, заводское изготовление, огнестойкость	Высокая стоимость и энергоемкость, негерметич­ность стыков
Полимеры	Малый вес, отсутствие коррозии, высокая ремонтопригодность	Пожароопасность, ускоренное старение

Чаще других будет использоваться понятие площади помещений, которые различаются степенью близости к их функциональному назначению:

• основные помещения, предназначенные для выполнения собственно основной функции – жилой, офисной, торговой, производственной, складской;

• вспомогательные помещения – помещения общего пользования, включая коридоры, рекреационные холлы, вестибюли, лестницы, туалеты и пр., а также

• технические помещения, предназначенные для размещения коммуникаций, инженерного обо­рудования, технического персонала.

Площадь основных помещений называется полезной, суммарная площадь всех помещений назы­вается общей, для доходных объектов вводится понятие арендной площади, которая равна сумме площадей основных и вспомогательных помещений.

Сооружения. К сооружениям относятся инженерно - строительные объекты, предназначенные для создания и выпол­нения технических функций (шахты, нефтяные скважины, доро­ги, плотины, эстакады и т. д.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т. д.).

В сооружение входят все устройства, составляющие с ним единое целое. Например, при определении восстановительной стоимости плотины в состав объекта включают тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водо­спуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепле­ние откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

Номенклатура сооружений включает более 100 наименова­ний, а доля их стоимости в общем объеме строительства более 25 %. К подразделу «сооружения» также относятся придаточные устройства. В эту группу входят все имеющие самостоятельное значение объекты, предназначенные для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные системы связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующи­ми комплексами инженерных сетей.

Рассмотрим еще один вид объекта недвижимости.

Незавершенное строительство. К данной группе относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. В практике оценки недвижимости необходимо различать объекты, на кото­рых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте:

- консервацию,

- полное прекращение строительства.

Решение вопросов о прекращении строительства принимает заказчик (инвестор). В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства, а также:

• при консервации – срок, на который консервируется (временно прекращается или приостанавливается) строи­тельство, условия консервации, наименование организа­ции, на которую возлагается подготовка стройки к кон­сервации, сохранность построенных объектов и выпол­ненных работ;

• при полном прекращении строительства – порядок лик­видации и использования уже построенных объектов или их частей, смонтированных конструкций и оборудования, реализации завезенных на стройку материальных ценно­стей заказчика.

Вопросы экономики (оценки, управления, ликвидации) объектов незавершенного строительства, их классификация и описание требуют своего развития и норма­тивного оформления в связи с разработкой новых норм налого­обложения недвижимости.

В соответствии со статьей 258 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет утвердить с 1 января 2002 г. «Классификацию основных средств, включаемых в амортизационные группы» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2003 № 415, от 08.08.2003 № 476).

В ней объекты сначала группиру­ются по видам и назначению. Затем вводится более подробное деление каждой группы на подгруппы с разными нормами амортизации. Степень дифференциации групп зависит от прак­тических потребностей и норм амортизационных отчислений.

При переоценке основных фондов с использованием индек­сов изменения их стоимости (по видам и группам) используются классификация и соответствующие шифры по Единым нормам амортизационных отчислений и по ОКОФ. Они считаются ос­новными и официально используются в финансовой отчетности. На них базируется нормативная информация по определению восстановительной стоимости – Укрупненные показатели вос­становительной стоимости (УПВС).

Приведенные выше системы классификации основных фондов и предложения по классификации земельных участков в настоящее время приняты за основу при учете в активах предприятий результатов по определению стоимости их имущества. Однако они рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок.

Вместе с тем, если проводить комплексный анализ недвижимости, возникает необходимость в разработке другой системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные свойства целостного объекта и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов.

Дата добавления: 2014-11-20