Коммерческая недвижимость

Находящихся в собственности Кемеровской области в 2000-2004 гг.

Отрасли	Федеральные ГУПы	Областные ГУПы
Здравоохранение
Лесопромкомплекс
Машиностроение
Легкая пром.
Пищевая пром-ть
Полиграфия
Агропромкомплекс
Строительство
Таможня						-	-	-	-	-
Торговля
Транспорт
ТЭК						-	-	-
Химическая
ЖКХ
ВПК						-	-	-	-	-
Юстиция						-	-	-	-	-
Дорожное хозяйство
Другие
Всего:

Федеральные государственные учреждения действуют в основном в образовании (высшем прежде всего), в АПК, юстиции, лесопромышленном комплексе и здравоохранении, а областные государственные учреждения концентрировались целиком в социальной сфере – соцобеспечении, здравоохранении, образовании, культуре.

В целом отраслевой анализ свидетельствует, что ключевые отрасли экономики Кемеровской области – топливная, химическая, металлургическая, машиностроение – находятся в частном секторе.

Таблица 1.5.5

Сводная таблица изменения структуры государственных учреждений в Кемеровской области в 2000-2004 гг. [28]

	Федеральные ГУ	Областные ГУ
Здравоохранение
Лесопромкомплекс						-	-	-	-	-
Культура
Наука						-	-	-	-	-
Образование
Агропромкомпл.						-	-	-	-	-
ТЭК						-	-	-	-	-
Служба земельного кадастра						-	-	-	-	-
ЖКХ						-	-	-
ВПК						-	-	-	-	-
Юстиция						-	-	-	-	-
Соцобеспечение	-	-	-	-	-
Физкультура, спорт	-	-	-	-	-
Управления, департаменты	-	-	-	-	-
Другие						-	-
Всего:

Отдельные предприятия дотационных, т. е. планово-убыточных отраслей, такие как транспорт, дорожное хозяйство, бытовое обслуживание, ЖКХ г. п. остаются в государственной сфере не только по причине своей финансовой непривлекательности, но и вследствие проводимой государством политики развития социально-приоритет-ных отраслей экономики.

Таким образом, количественный и качественный состав имущества, находящегося на территории Кемеровской области, характеризуется большим удельным весом федеральной собственности, в которой, в свою очередь, преобладают федеральные учреждения, т. е. некоммерческие организации.

(на примере торговых и офисных зданий и помещений)

Характеристика торговой недвижимости, в отличие от жилой и офисной, с точки зрения операций на рынке недвижимости, разработана недостаточно[29]. Интересно отметить, что содержащиеся различные подходы организации торговли, проектировании торговых объектов в учебниках последних лет (2000–2001 гг.) и в работах 1985-го, до рыночного года практически не отличаются.

В приведенных источниках даны следующие варианты классификации объектов торговли.

По типу здания и особенностей его объемно-планировочного решения:

– встроенно–пристроенные помещения,

– отдельно стоящие здания,

– торговые комплексы (объекты, включающие несколько зданий, например, магазин и склад).

По видам и особенностям устройства:

- магазин - склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения),

- магазин (стационарное здание или его часть, располагающие земельным участком),

- павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров),

- киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение),

- палатка (нестационарное, разборное сооружение).

По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади магазины подразделяют на типы (универмаг, универсам и т. д.), а внутри каждого типа – на типоразмеры.

С учетом товарной специализации магазины делят на следующие группы:

– смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);

- универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров – универсам, универмаг и т. д.);

- комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса – мясо/рыба или товары для детей);

- специализированные (реализующие товары одной товарной группы – мясо, рыба, трикотаж и т. п.);

- узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы – например одной фирменной марки)»

Изучая приведенные разнообразные варианты классификации объектов торговли с точки зрения современной рыночной ситуации, можно выделить несколько основных квалификационных признаков, влияющих на уровень арендных ставок в объектах торговли: конструктивный тип объекта, масштаб (размеры) объекта и его товарная номенклатура. Чем капитальнее сооружение, больше размеры и разнообразнее товар, тем (при прочих равных условиях) выше удельная цена (цена 1 кв. м) и арендные ставки в данном объекте. С точки зрения привлекательности для потребителей (и, следовательно, для арендаторов), свою роль играют также состояние объекта – возраст здания, качество ремонта, отделки.

В то же время сегодня необходимо рассмотреть более широкий спектр объектов и, в частности, добавить к приведенным выше видам объектов, по крайней мере, еще один – торговые центры (торговые комплексы).

Торговый центр (ТЦ), торговый комплекс (ТК), торгово - развлекательный комплекс (ТРК) – это новое явление в российской экономике. В то же время Shopping center – на сегодня самый популярный формат в западных странах. Американский институт ULI (Urban Land Institute) определяет торговый центр как группу розничных предприятий на специально спланированном участке, объединенных архитектурно, управляемых единой компанией, обеспеченных парковками. А по нормативам Международного совета торговых центров ICSC к торговым центрам относятся объекты общей площадью более 3500 кв. м.

По данным агентства AC Nielsen, за последние 20 лет доля этих магазинов в товарообороте западных стран (Англии, Германии, Швеции, Франции) выросла с 51 до 81 %. В восточно - европейских странах, таких как Словения или Польша, их доля сегодня тоже довольно значительна – порядка 25 % всего товарооборота.

Основное отличие их формата от обычных (даже большемасштабных) магазинов состоит в широком развитии дополнительных услуг и сервиса, в том числе развлекательного.

Таблица 1.6.1.

Дата добавления: 2014-11-20