Средняя удельная цена предложения квартир в городах России, $/ кв. м

Рынок жилья регионов России

Ниже (в таблице 2.2.1.) даны показатели ценовой ситуации – средние значения удельной цены квартир (в долларовом выражении) в конце 1999–2003 гг. в различных городах России.

Для городов с долларовой номинацией цен (Москва, Петербург, Московская область, Екатеринбург, Н. Новгород, Ростов–на–Дону, Калининград, Самара, Владимир, Воронеж, Рязань, Тверь, Тула, Калуга, Краснодар, Ярославль) использовались непосредственно данные листингов предложения квартир на продажу в риэлторских и информационных агентствах города. Показатели Московской области рассчитывались как средневзвешенные по данным 65 – 70 городов. Взвешивание производилось по доле объектов данного города в суммарном объеме предложения. Для городов с рублевой номинацией цен в листингах (Иркутск, Пермь, Вологда, Ульяновск, Оренбург, Барнаул, Тюмень) их долларовый эквивалент рассчитывался делением среднемесячной рублевой цены на среднемесячный курс доллара.

Таблица 2.2.1

Регион	Город	На конец года
					Март 2004	Прирост к 2002
Столичные регионы	Москва							69%
Мособласть							59%
Петербург							73%
	Калининград							34%
ЦЕНТР	Калуга							47%
Ярославль							28%
Тверь							43%
Тула	–	–					35%
Рязань	–	–					28%
Воронеж	–						38%
Владимир							35%
Юг	Краснодар	–	–	–				47%
Ростов-на-Дону							37%
Урал и Поволжье	Екатеринбург							17%
Н. Новгород							37%
Самара	–	–	–				9%
Вологда	–	–					89%
Пермь							4%
Ульяновск							26%
СИБИРЬ	Иркутск	–	–					13%
Тюмень							14%
Барнаул	–	–	–				28%
	Оренбург	–	–					15%
Омск	–	–					15%
Курс рубль/$	26,87	27,92	30,08	31,84	29,45	29,98	– 6%

Данные показывают, что после замедления темпов роста цен в 2002 году вплоть до полной стабилизации в некоторых регионах, в 2003 году, вслед за столичными регионами, постепенно начался рост цен в других городах Центральной России, а в начале 2004 года этот процесс охватил почти все города выборки.

Больше всего с декабря 2003 года цены выросли в Вологде (скачкообразный кратковременный рост на 89 %), Петербурге
(73 %), Москве (69 %), Московской области (59 %). Меньше выросли цены в Калуге и Краснодаре (47 %), Твери (43 %), Воронеже
(38 %), Ростове–на–Дону и Нижнем Новгороде (37 %), Туле и Владимире (35 %), Калининграде (34 %), Ярославле, Рязани и Барнауле (28 %), Ульяновске (26 %). Незначителен рост в Екатеринбурге
(17 %), Оренбурге и Омске (15 %), Тюмени (14 %), Иркутске
(13 %), Самаре (9 %), Омске (4 %). Необходимо отметить, что часть прироста цен в долларовом выражении в городах с рублевой номинацией цен на рынке недвижимости произошла за счет снижения на 6 % курса доллара к рублю.

По мнению Г. М. Стерника, начавшееся повышение цен в Московской области (с осени 2002 года), региональных центрах ближнего круга областей (с зимы–лета 2003 года), дальних городов Европейской России (с осени 2003 года) и некоторых городов Сибири отражает постепенное распространение потока нефтедолларов (в виде инвестиций в недвижимость) от Москвы до самых до окраин[41].

Таким образом, рынок жилья в большинстве рассмотренных городов России в настоящее время находится в стадии роста, в отдельных городах уже превышая докризисные показатели. В последние три - четыре месяца 2003 года подъем цен начался практически во всех городах выборки и в основном продолжается в 2004 году. В перспективе до 2006 года можно ожидать продолжения роста, но темпы его в различных регионах будут различными (от нуля до 20 – 30% в год), в зависимости от конкретной социально - экономической ситуации в регионе, развитости инженерной и транспортной инфраструктуры, политики местных властей на рынке строительства и продажи жилья, доступности и привлекательности региона для иностранных и московских инвесторов и застройщиков.

Данный вывод потребует от инвесторов и застройщиков внимательного мониторинга и анализа ситуации и тенденций на рынке применительно к выбранной территориальной локации, категории и типов строящегося жилья, вдумчивой ценовой политики, направленной на обеспечение ликвидности объектов и повышение доходности инвестиционных проектов.

Состояние рынка жилья в Сибири

За последние два года в Сибири наблюдается устойчивая тенденция роста цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках[42].

Лето 2004 года оказалось сезоном необычайно высокого спроса на вторичную недвижимость. По данным риэлтерских компаний, с начала года средние цены на жилье в городах Сибири выросли на
9 – 15 %. Сибирские риэлтеры отмечают, что ситуация на вторичном рынке недвижимости характеризовалась превышением спроса над предложением. Это вызвало увеличение цен на недвижимость. Так, в Красноярске, с начала года рост составил 10 – 13 %, в Новосибирске – 15 %, в Кемерово – 10 – 12 %, в Барнауле – 11 %. Самый незначительный рост пока отмечен в Омске – с начала 2004 года средняя цена 1 кв. м выросла на 4 %.

За год (с лета 2003 года) цены на квартиры выросли в среднем на 30 %. В Кемерово цены поднялись в среднем на 50 %. К примеру, однокомнатная квартира в Кировском районе в начале 2003 года стоила 240 тысяч рублей, в 2004 – уже 360 тысяч. Цены на квартиры, предлагаемые вторичным рынком, приближаются к ценам на квартиры в новых домах, хотя качество того и другого жилья совершенно несопоставимо.

Цена квадратного метра в сибирских городах составляла в летом 2004 года от 11 до 17 тыс. руб. Так, в Барнауле эта цифра равнялась 13,8 тыс. руб., в Красноярске, – 15 тыс. руб., в Иркутске ­– 15,8 тыс. руб., в Омске ­ – 11,9 тыс. руб.

Таблица 2.2.2

Дата добавления: 2014-11-20