Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Оцениваемые права

Цель и задачи оценки

Дата определения стоимости, дата проведения оценки (Дата оценки), дата составления отчета и его порядковый номер.

Датой определения стоимости и датой проведения оценки (датой оценки) является 01 января 2014 г. Все расчеты выполнены на вышеуказанную дату.

«…На дату оценки…» выражает требование, чтобы предполагаемая величина рыночной стоимости относилась к конкретной дате. В силу того, что рынки и рыночные условия могут меняться, для другого времени предполагаемая стоимость может оказаться ошибочной или не соответствующей действительности. Результат оценки отражает текущее состояние и условия рынка на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Определение также предполагает, что переход актива из рук в руки и заключение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций цены, которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной стоимости.

Дата составления настоящего Отчета 10 февраля 2014 г.

В системе нумерации Оценщика настоящий Отчет имеет номер ХХ-0001 и предоставляется Заказчику в письменной форме.

Согласно договору по оценке недвижимости № 1 от 01.02.2014 г., задачей оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки с целью продажи.

Рыночная стоимость определяется как расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на здание, принадлежащее ООО «ХХХ»

Право собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При составлении отчета были использованы следующие документы, предоставленные Заказчиком:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание серии ХХ ВВ №000000.

- Выписка из технических паспортов БТИ.

- Экспликация.

- Справки из бухгалтерии о коммунальных и налоговых платежах, в соответствии с законодательством РФ и заключенными договорами с коммунальными службами, охранным агентством, пожарной службой.

Дата добавления: 2015-05-10