Договоры на услуги по обслуживанию дома. Хозяйственная деятельность

Утвердить среднюю стоимость работы по замене стояков на единицу объема.

По крупным ремонтам проводить работу по использованию городских субсидий;

План ремонта составлять только после составления акта технического состояния дома;

2 ) на этапе заключения договора подряда должно быть экономическое и техническое обоснование для подписания договора (акт осмотра инженерного оборудования, помещений с перечнем необходимых работ, дефектная ведомость, смета, стоимость работ и материалов, варианты подрядчиков);

3) после выполнения работ: акт приемки с указанием объемов выполненных работ, в случае скрытых работ - исполнительную документацию;

Ущерб: прямой - 640 т.р

Председатель не занимался рациональным использованием наших взносов, оптимизацией расходов, он занимался «освоением средств».

Интересы собственников не учитывались.

При попытке получении разъяснений по вопросам: хозяйственным, финансовым, правовым и т.д., Калядин Г.П. показал свою полную некомпетентность и агрессивность.

3.5.1 В сентябре 2010г. ревизионная комиссия рекомендовала Правлению заменить компанию по обслуживанию ПЗУ и домофонов (ИП Шевченко) на более дешевую. Рекомендации не выполнены.

3.5.2 Договор с ООО «Дом Сервис» заключен в сентябре 2011г. без согласования с общим собранием. Стоимость договора -70 000руб в месяц: аварийное обслуживание, обследование систем отопления, ГВС и ХВС, систем электроснабжения, плотницкие работы, подготовка и сдача дома к зимнему периоду. Считаем, что стоимость договора завышена на 30-40%. Кроме этого, некоторые работы, предусмотренные основным договором, выполнялись организациями и физическими лицами по дополнительным договорам:

- ООО «Акрус-М» дог.197/М от 13.08.12г. провели плотницкие работы по замене стекол в 74 дверях черной лестницы на 78 476 руб.

По акту проверки технического состояния дома комиссией собственников от 23.02.13г. выявлено:

- произведена замена 69 стекол (но штапики старые), на данный момент разбито или забито фанерой 16 дверей;

- при осмотре подъездов, черных лестниц, балконов обнаружены сильно захламленные, является серьезным нарушением противопожарной обстановки;

3.5.3 Превышение по договорам подряда 2011г.

- очистка черных лестниц, подвалов и кровли – 13000 руб. – работа не выполнена (акт проверки от 23.02.13г.);

- покраска входных дверей, полусфер, решеток – 32122 руб. – стоимость завышена, превышение составило 25000 руб.

3.5.4 ИП Шевченко оплата по договору завышена вдвое, ПЗУ постоянно ломаются

3.5.5 18.11.11г. и 29.12.11г. оплачены счета ООО «Арсенал» за испытание пожарного водопровода на общую сумму 110 000 руб. Испытывают только водопроводы не заполненные водой. У нас пожарные водопроводы стоят под давлением постоянно, т.е. не подлежат испытанию. Кроме того, за февраль и октябрь 2011г. ежемесячная оплата произведена дважды. Переплата – 10 000руб. В 2012г. снова переведены 55 000 руб. за испытание, но оплата проводится в счет оплаты за услуги.

Итого переплачены деньги: 2011г.- 158 000 руб.

2012г.- 78 476 руб.

---------------------------

Итого: 236 476 руб.

Выводы и предложения:

Осуществлять хозяйственную деятельность в рамках сметы доходов и расходов – обязанность Правления. За отчетный период Калядин практически всегда принимал решения в ущерб собственникам. Невзирая на достаточно большие затраты положительных сдвигов в доме не наблюдается.

- не ведется учет материалов по видам работ, нет учета имущества: бесконтрольно приобретается каждым председателем оргтехника (факсы, компьютеры, принтеры – учета нет вообще!

Дата добавления: 2015-06-28