Постановление Президиума ВАС 18.06.2013 727/13. 4 страница

В нашей процедуре участвуют и земельные комитеты. Они подтверждают факт государственного учета ЗУ и здания для СПб. Для других регионов земельные комитеты всегда подтверждали законность использования ЗУ (это и в СПб тоже есть).

В нашей процедуре участвуют и проектно-инвентаризационные бюро (бюро технической инвентаризации). ПИБ/БТИ - это органы технической инвентаризации. Они подтверждают факт учета здания как объекта недвижимости - выдача технического паспорта на здания (здания, построенные до 01.01.1995 года не являются самостоятельной постройкой). Технический паспорт, выданный до 2008 года, включал территорию для благоустройства или территорию для эксплуатации.

В процедуре оформления документов о правах на землю участвуют кадастровые инженеры, органы кадастрового учета (кадастровые палаты Росреестра), КУГИ/КУМИ (органы, осуществляющие полномочия по распоряжению объектами недвижимости).

Что происходит при межевании ЗУ кадастровым инженером? Межевание - это действия, направленные на индивидуализацию ЗУ. В результате межевания ЗУ получает качественные характеристики, при которых ЗУ может быть выделен из массы других ЗУ. Закон о кадастре делит такие качественные характеристики на уникальные и дополнительные. Причем эти характеристики позволяют индивидуализировать ЗУ и влияют на содержание земельных прав и обязанностей. Собственники зданий подают заявления на переоформление прав на землю. При этом собственники зданий заключают договор с кадастровым инженером (аттестованное лицо, имеющее право проводить работы по межеванию ЗУ). Этот договор - гражданско-правовой. Кадастровый инженер получает от правообладателя исходные данные - из технического паспорта, из договора к-п недвижимости, а также получает информацию в органе градостроительства и архитектуры (о принятых документах по планировке территории, о территориальной зоне, где располагается ЗУ). Потом кадастровый инженер сверяет то, что он получил от правообладателя, с тем, что он получил от органа. Потом кадастровый инженер проводит работы на местности. Что делается при межевании? Во-первых, определяются площадь и границы ЗУ (фактически используемого и необходимого для эксплуатации здания) в соответствии с установленными в градрегламенте параметрами разрешенного использования. Во-вторых, определение местоположения зданий, имеющихся на участке, зон с особыми условиями использования. Также происходит согласование границ ЗУ с правообладателями соседних ЗУ. Наконец, устанавливаются границы ЗУ на местности и закрепление специальными знаками.

После проведения работ по межеванию составляется межевой план, на основании которого готовится кадастровый паспорт ЗУ. Это с 1 марта 2008 года. До 1 марта 2008 года документы, удостоверявшими границы ЗУ под объектами недвижимости, были следующие - выписка из государственного земельного кадастра, кадастровый план ЗУ, описание границ ЗУ. Теперь (с 01.03.2008) - схема расположения ЗУ на кадастровой карте или кадастровом плане территории, межевой план ЗУ, кадастровый паспорт ЗУ.

Процедура оформления документов о правах на ЗУ фактического землепользования (собственника недвижимости). Сначала обращение с заявлением фактического землепользователя (собственника недвижимости) об оформлении ЗУ в собственность или в аренду. Далее формировался (образовывался) ЗУ фактически используемого (занятого зданием и необходимого для его эксплуатации ЗУ). Потом принималось решение о предоставлении ЗУ (1 месяц). И потом проект договора купли-продажи (аренды) ЗУ (1 месяц с даты принятия решения о предоставлении ЗУ).

Дата добавления: 2015-07-13