Индексы цен в строительстве

Важным этапом определения стоимости строительства является переход от базисного уровня цен, в котором разработаны сметы или определена стоимость аналога, к стоимости на дату оценки. Подоб­ная актуализация выполняется с помощью индексов цен.

Индексы цен представляют собой отношение стоимости строи­тельной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен, к стои­мости в базисном уровне цен:

Базисными в нашей стране являются уровни цен 1955, 1969, 1984, 1991 годов. В общем случае могут быть использованы следующие ви­ды индексов:

1. Индексы на весь комплекс работ для зданий и сооружений (в зависимости от конструктивного исполнения).

2. Индексы на весь комплекс работ по некоторым видам обще­строительных и монтажных работ.

3. Индексы к элементам структуры прямых затрат в составе стои­мости СМР (заработная плата, стоимость эксплуатации машин и ме­ханизмов, стоимость строительных материалов).

4. Индексы к отдельным элементам технологической структуры (СМР, оборудованию, прочим затратам).

Источниками регулярно обновляемой информации по текущим индексам, как правило, являются ежемесячные бюллетени Региональ­ных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Инфор­мация об индексах цен в строительстве также ежеквартально публи­куется в бюллетенях фирмы КО–ИНВЕСТ.

Применение того или иного индекса зависит от характера имею­щейся сметной документации и структуры сметной стоимости строи­тельства, приведенной в ней.

Следует, однако, иметь в виду, что одним индексированием зада­ча перехода от стоимости строительства в базисном уровне цен к стоимости на дату оценки не решается. Для учета составляющих из­держек, действующих в современных рыночных условиях и не учи­тывавшихся при составлении смет в период возведения здания, а так­же прибыли предпринимателя, индексированное значение сметной стоимости строительства следует увеличивать на соответствующие этим издержкам величины.

Методы определения стоимости

Основываясь на рассмотренной выше системе нормативов цено­образования, в современной практике оценки применяют следую­щие методы определения стоимости нового строительства:

• метод укрупненных обобщенных показателей стоимости (ме­тод сравнительной единицы);

• метод укрупненных элементных показателей стоимости;

• метод единичных расценок.

Дата добавления: 2014-11-20