Цели и задачи финансового прогнозирования и финансового планирования в неплатежеспособной организации. Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности предприятия 17 страница

Метод анализа и индексации затрат (метод трендов) позволяет определить полную себестоимость оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об измене­нии себестоимости идентичного (аналогичного) оборудования с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оцен­ки) при помощи индексов (трендов). Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости оборудования в целом.

С_птек = С_п I

где С_птек — полная текущая себестоимость объекта; С_п — полная базовая себестоимость объекта; I — тренд себестоимости.

Эти изменения, определяемые с помощью трендов, прослежива­ются, отмечаются и сравниваются друг с другом. Далее эта инфор­мация используется для расчета индекса. У каждого индекса есть «базовая (начальная) дата», от которой производятся все расчеты.

Пример 38.1. Предположим, вы располагаете информацией о изме­нении полной себестоимости производства оцениваемого оборудования за 1998—2003 гг. При этом 1998 г. — базовый. В табл. 38.2 показан вывод индекса изменения себестоимости за рассматриваемый период.

Таблица 38.2 Вывод индекса изменения себестоимости

№ пп.	Год	Себестоимость, долл.	Индекс, /
			1,000 (1/1)
			1,125 (2/1)
			1,275 (3/1)
			1,313 (4/1)
			1,325 (5/1)
			1,375 (6/1)

После учета нормы прибыли (при необходимости торговой наценки) с целью получения стоимости воспроизводства (замеще­ния) в полученной величине учитывают накопленное на дату оценки обесценение.

С целью повышения точности расчетов необходимо прослежи­вать изменение стоимостных показателей за более короткие пе­риоды времени, например за квартал.

38.2.2. ВИДЫ ИЗНОСА И МЕТОДЫ ИХ РАСЧЕТА

Износ - это технико-экономическое понятие, выражающее уменьшение степени дальнейшей эксплуатационной пригоднос­ти или уменьшение со временем потребительской привлекатель­ности тех или иных свойств объекта.

Понятие «износ», используемое в оценочной практике, необ­ходимо отличать от понятия «амортизация», применяемого в бух­галтерском учете. С оценочных позиций износ выражается в обес­ценении стоимости оборудования как нового по причине накоп­ленного на дату оценки износа.

Амортизация в бухгалтерском учете — это процесс распределе­ния первоначальных затрат, связанный с приобретением обору­дования, на весь срок службы без определения его текущей сто­имости.

В оценке износ рассматривается как основной фактор для оп­ределения текущей стоимости (стоимости возможной реализации) безотносительно к его первоначальной стоимости.

Итак, при расчете стоимости оцениваемого объекта затратным методом процесс оценки сводится к определению стоимости обо­рудования как нового и последующему учету обесценения. Опре­деление износа необходимо также при расчете стоимости обору­дования методом сравнительного анализа продаж для корректи­ровки полученных от аналогов значений стоимости на степень износа. Доходный метод не требует расчета износа, поскольку последний учитывается косвенно при прогнозировании доходов от его эксплуатации. При этом функциональный и экономичес­кий износ можно учесть также косвенно — через цены аналогов (данные виды износа распространяются одновременно на все ана­логичные объекты), а физический износ должен учитываться на­прямую, так как он зависит от условий эксплуатации конкретно­го оборудования. Выявление у оцениваемого объекта признаков физического, функционального и экономического износов свиде­тельствует о наличии общего накопленного (совокупного) изно­са. Все составляющие совокупного износа разделяют на устрани­мые (устранение которого физически возможно и экономически целесообразно) и неустранимые. При этом экономическая целе­сообразность состоит в том, что величина затрат на устранение износа должна способствовать повышению стоимости машины в целом и, разумеется, не превышать стоимости оборудования как нового.

Физический износ представляет собой ухудшение первоначаль­но заложенных технико-экономических параметров, обусловлен­ное естественным изнашиванием как оборудования в целом, так и отдельных компонентов в процессе эксплуатации, а также под воздействием окружающей среды.

Физический износ подразделяют на несколько подвидов.

Физическим износом первого рода называется износ, накопив­шийся в результате нормальной (в соответствии с техническими условиями) эксплуатации.

Износ второго рода возникает вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений правил эксплуатации и т.д.

Непрерывным износом называется постепенное снижение техни­ко-экономических показателей в результате эксплуатации.

Аварийный износ — это мгновенный по времени протекания износ, например обрыв ремня привода генератора в автомобиле. Аварийный износ является следствием постепенно накапливаю- щегося скрытого износа, который непосредственно не оказывает влияния на работоспособность оборудования, но со временем уве­личивает вероятность возникновения аварийного износа.

Для большинства машин завод-изготовитель устанавливает нормативный срок службы, т.е. период нормальной эксплуатации оборудования, при котором значения главных ценообразующих параметров (ГЦП) не выходят за допустимые пределы, что отра­жается на производительности, точности и прочих показателях, а также ведет к повышению эксплуатационных расходов.

В зависимости от стадии жизненного цикла оцениваемой ма­шины (степени износа) определяют соответствующий вид оценоч­ной стоимости: рыночную, утилизационную или скраповую. Скра­повая стоимость может иметь и отрицательную величину из-за превышения величины затрат по реализации полностью изношен­ной машины над величиной стоимости самого скрапа.

Физический износ может быть определен как для машины в целом, так и для отдельных ее компонентов. Нелинейность зави­симости стоимости от износа вызвана также тем, что в любой машине имеются коротко- и долгоживущие компоненты. Долго­живущим называют компонент, жизненный цикл которого сопо­ставим с жизненным циклом машины в целом, например стани­на у станка; при несопоставимости жизненного цикла машины и ее компонента последний считается короткоживущим.

Существуют прямые и косвенные методы определения физи­ческого износа. К прямым относят точные методы определения износа, основанные на осмотре оборудования и измерении раалич-

ных его параметров; к косвенным — методы, основанные на осмотре имущества, изучении условий его эксплуатации и нормативных данных.

• Метод прямого определения износа (метод наблюдения) про­водится с помощью средств технической диагностики с непосред­ственным участием обслуживающего персонала. При этом произ­водятся замеры не только основных технических, но и необходи­мых косвенных параметров изделия. Например, при испытаниях некоторых видов технологического оборудования измеряются минимальная и максимальная скорости оборотов шпинделя, ди­аметр биения, потребление электроэнергии, сила вибрации раз­личных узлов при разных степенях загрузки и др. Затем по шкале экспертных оценок, соответствующей отклонению тех или иных технических параметров от своего первоначального значения, определяется процент физического износа как отдельных компо­нентов, так и изделия в целом. Данный метод используется оцен­щиками достаточно редко.

Остальные методы определения физического износа являются косвенными.

• Укрупненная оценка технического состояния — один из кос­венных методов предварительной оценки износа. При использо­вании этого метода можно описывать объект как поэлементно, так и укрупненно. После осмотра объекта и описания его техничес­кого состояния целесообразно использовать специальные оценоч­ные шкалы, пример которых представлен в табл. 38.3¹.

Таблица 38.3 Специальные оценочные шкалы

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
0-5	Новое	Новое,только установленное оборудование
6-20	Очень хорошее	Оборудование, бывшее в недолгой и нормальной эксплуатации
21-40	Очень хорошее - хорошее	Бывшее в нормальной эксплуатации оборудование после проведения текущего ремонта
41-60	Хорошее - удовлетворительное	Бывшее в нормальной эксплуатации оборудование, требующее проведения несложного текущего ремонта
61-60	Удовлетворительное - неудовлетворительное	Оборудование, требующее проведения капитального ремонта
81-100	Скрап, лом	Непригодное к эксплуатации

¹ Саприцкий Э.Б. Указ соч.

Следует отметить, что данный метод определения износа яв­ляется ориентировочным. В любом случае необходимо учитывать стоимость замены изношенных узлов и деталей, а также другие возможности модернизации устаревшего оборудования.

• Метод срока жизни заключается в анализе соотношения «воз­раст/нормативный срок службы (НСС) оборудования».

В зависимости от условий эксплуатации в числителе может быть указан хронологический возраст (ХВ), т.е. период времени, прошед­ший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки (Т_экспл), или эффективный возраст (ЭВ), экспертно определяемый оценщи­ком, основанный на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

ЭВ соответствует физическому состоянию объекта и учитыва­ет степень ликвидности. В зависимости от интенсивности эксп­луатации ЭВ может быть меньше ХВ, быть равным ему или пре­вышать его и рассчитывается следующим образом:

ЭВ = нормативный срок службы — остающийся срок службы.

Базовая формула для расчета физического износа:

• Метод «прямого денежного измерения» заключается в подсчете затрат на замену (ремонт) отдельных элементов оборудования и машины в целом в денежном выражении, учет которых позволил бы приблизить остаточную стоимость оцениваемой машины к ее восстановительной стоимости. Эти затраты и представляют уст­ранимый физический износ. Неустранимый износ представляет собой разницу между стоимостью воспроизводства (без учета из­носа) и суммой остаточной стоимости и устранимого износа при прочих равных условиях.

Физический износ в процентном выражении может быть оп­ределен посредством следующего соотношения:

(Стоимость ремонта/Стоимость новой машины) •

• 100 = % физ. износа.

• Метод потери производительности позволяет рассчитать физический износ на основе сопоставления производительности или другого главного параметра оцениваемой машины на начало эксплуатации и на момент оценки:

И_физ(%) = 100 ((П_нэ - П_мо)/П_нэ)^Кc

где П_нэ — производительность оцениваемой машины на начало эксплуатации; П_мо - производительность оцениваемой машины на

момент оценки; К_с - степенной коэффициент, учитывающий не­линейный характер зависимости изменения стоимости от измене­ния значения ГЦП (в данном случае производительности). Дан­ный коэффициент может быть определен расчетным путем или заимствован из технической литературы.

Кроме рассмотренных методов расчета физического износа последний может быть оценен снижением доходности от эксплу­атации. Учитывая ограниченность применения доходного подхо­да при оценке отдельных машин, данная методика определения физического износа не получила широкого распространения. Рас­четы ведутся по формуле

И_физ(%) = 100 (I_нэ - I_мо)/I_нэ,

где I_нэ — чистый доход от оцениваемой машины на начало эксп­луатации; I — чистый доход от оцениваемой машины на момент оценки.

Функциональный износ выражается снижением потребительской привлекательности различных качеств машины, обусловленным развитием новых технологий в сфере производства аналогичного оборудования, и приводит к ее обесценению. Исходя из причин этого вида износа выделяют моральный и технологический износ.

Моральный износ — возникает, как правило, вследствие усовер­шенствования технико-экономических параметров или конструк­тивных решений при производстве аналогичного оборудования. Моральный износ можно разделить на подвиды исходя из харак­тера обесценения:

• износ, обусловленный избыточными капитальными затрата­ми. Производство новой, более совершенной машины обходится дешевле, чем воспроизводство устаревшей. Данный подвид мо­рального износа может быть измерен в стоимостном выражении разностью между стоимостью воспроизводства и стоимостью за­мещения, рассчитанными для одного и того же объекта без учета износа;

• износ, обусловленный избыточными эксплуатационными затратами. Современные аналоги характеризуются не только бо­лее дешевым изготовлением, но и гораздо меньшим ресурсопот­реблением в процессе эксплуатации по сравнению с морально устаревшими машинами. Износ, обусловленный избыточными эксплуатационными затратами, может быть измерен методом ка­питализации избыточных эксплуатационных затрат.

Моральный износ, вызванный незначительной разницей в зна­чениях ГЦП сравниваемых машин, может быть измерен следую­щим образом.

Пример 38.2. Производительность новой машины составляет 60 ед. за определенный период времени, а морально устаревшей — только 55 ед. за тот же период. Моральный износ составит: (60 — 55)/ 55 • 100 = 9%.

Технологический износ вызван усовершенствованием структуры технологического цикла, т.е. изменением состава и количества звеньев технологической цепочки.

Пример 38.3, Для машины, выпускаемой на замену старой, требует­ся 25 кв. м площади, а не 30 кв. м как для старой оцениваемой маши­ны. Технологический износ оцениваемой машины составит: (30 — — 25)/30 • 100 — 17%. Как правило, управляющий будет стремиться к увеличению производительности на 1 кв. м производственной пло­щади и, следовательно, приобретению более компактного оборудо­вания.

Экономический износ представляет собой обесценение оборудо­вания вследствие негативного влияния следующих внешних фак­торов:

• сокращение спроса на некоторые виды выпускаемой продук­ции (или перепроизводство);

• высокая конкуренция в сфере производства аналогичных машин;

• изменения в структуре сырьевых рынков;

• инфляция, приводящая к росту затрат на сырье, энергоре­сурсы и рабочую силу, не обеспеченному соответствующим уве­личением цен на выпускаемую продукцию;

• высокие процентные ставки по целевым банковским креди­там, усложняющие обновление машинного парка;

• законодательные ограничения на эксплуатацию отдельных видов машин, вызванные действующими экологическими норма­ми и др.

В зависимости от приведенных причин внешний износ может определяться методом срока жизни или измерением снижения загрузки оборудования. Для оценки экономического износа мо­жет применяться также метод парных продаж, при котором срав­ниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет при­знаки внешнего износа, а другой их не имеет. Разница в ценах продаж (при прочих равных условиях) трактуется как внешний (экономический) износ.

Пример 38.4. Оценивается некое оборудование, эффективный воз­раст которого 5 лет, а нормативный срок службы 15 лет. В данном случае физический износ составит 33% [5/(5 + 10) * 100]. Однако вла­дельцу оцениваемого актива предписано заменить его более совер­шенным оборудованием в течение двух лет по причине низкой эко­логичности. Так как оставшаяся жизнь в силу этого обстоятельства сократилась до двух лет, то экономический неустранимый износ со­ставит: 5/(5 + 2) * 100 = 71,4%.

Метод снижения загрузки предполагает сопоставление номи­нальных показателей загрузки оборудования в машино-часах (сме­нах) и загрузки на момент оценки.

Пример 38.5, Номинальная загрузка технологической линии (З_ном) должна составлять 16 ч в сутки. Однако в силу насыщения рынка про­дукцией определенной номенклатуры владелец вынужден снизить загрузку технологической линии на момент оценки (З_м0) до 10 ч, тем самым сокращая объем выпускаемой продукции. Расчет экономичес­кого износа (И_э) производится по формуле

В расчетах могут быть использованы и другие показатели, на­пример производительность или объем выпускаемой продукции. Значение К_с в расчетах обычно принимают равным 0,6—0,7.

При выявлении у оцениваемой машины признаков физичес­кого, функционального и внешнего износов совокупный износ <^Исов) рассчитывают по формуле

И_сов (%) - [1 - (1 - К_физ) (1 - К_функц) (1 - К_экон)] • 100,

где к_физ — коэффициент физического износа; К_функц — коэффи­циент функционального износа; К_экон - коэффициент экономи­ческого износа.

38.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Сравнительный (рыночный) подход — это совокупность методов определения стоимости, основанная на анализе недавних сделок купли-продажи сопоставимых объектов, а также запрашиваемых цен на аналогичные (идентичные) объекты собственности.

При использовании метода сравнительного анализа продаж исходят из принципа замещения, согласно которому разумный ин­вестор не заплатит за объект дороже, чем стоимость другого, до­ступного для приобретения и не худшего по своим технико-экс­плуатационным параметрам.

Исходя из этого принципа цены на сопоставимые объекты (но­вые или бывшие в употреблении) являются основой для расчета стоимости оцениваемого объекта.

Исключительно важными при использовании рыночного под­хода в оценке машин и оборудования являются выбор сопостави­мых аналогов по признакам функционального, конструкционно­го и параметрического сходства и тщательный последующий ана­лиз используемых в расчетных процедурах ценовых показателей сравниваемых объектов с целью приведения последних к единой базе (одинаковым условиям приобретения). Данный процесс пред­полагает расчет и введение в цены отобранных аналогов так на­зываемых коммерческих поправок. Затем производятся расчет и введение поправок на разницу в технико-экономических показа­телях аналогов и оцениваемого объекта.

После проверки произведенных расчетов и анализа скорректи­рованных цен аналогов делается вывод о стоимости оцениваемо­го объекта методом сравнительного анализа продаж.

38.3.1. ПОДГОТОВКА ИНФОРМАЦИИ

Перед оценкой любого вида активов следует собрать и проана­лизировать необходимую информацию об объекте оценки, кото­рую разделяют на внутреннюю и внешнюю.

Внутреннюю информацию об оцениваемой машине обычно получают у заказчика в виде так называемых опросных листов. Ис­точниками внутренней информации являются различные доку­менты, содержащие сведения об оцениваемом оборудовании: ин­вентарные карточки; данные балансового учета; шифры класси­фикации по ОКОФ, ОКДП, ЕНАО; технические паспорта и описания; стандарты и технические условия; отраслевые номен­клатурные справочники. Общая структура опросного листа вы­глядит следующим образом:

1. Область применения и назначение машины.

2. Марка, модель.

3. Заводской серийный номер.

4. Фирма-производитель и ее реквизиты (реквизиты дилера).

5. Год и месяц выпуска.

6. Инвентаризационный номер.

7. Год и месяц ввода в эксплуатацию.

8. Основные технико-экономические характеристики.

9. Комплектация.

10. Полный перечень основной и дополнительной оснастки.

11. Требования к монтажу и пусконаладке.

12. Произведенные работы по ремонту, замене дорогостоящих узлов, а также модернизации, выполненные до момента оценки.

13. Условия эксплуатации.

14. Техническое состояние (устанавливается путем внешнего осмотра и при необходимости проверкой работоспособности).

15. Первоначальная балансовая (историческая) стоимость.

Внутреннюю информацию классифицируют по видам и типам

оцениваемых машин. В настоящее наиболее распространенными являются следующие виды классификаторов продукции:

• Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ);

• Общероссийский классификатор видов экономической дея­тельности, продукции и услуг (ОКДП). Данный классификатор применяется для кодирования товарной продукции в целях реше­ния задач стандартизации и сертификации;

• классификатор «Товарная номенклатура для внешнеэконо­мической деятельности» (ТН ВЭД);

• отраслевые классификаторы машин и оборудования, разра­батываемые отраслевыми ведомствами.

Немаловажной является информация по учету и движению основных средств согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/97.

Сбор и анализ внешней информации производят по двум направ­лениям: 1) сбор и анализ информации макроэкономического ха­рактера; 2) сбор и анализ информации по сложившимся на дату оценки ценам на аналогичное (идентичное оцениваемому) обору­дование первичного и вторичного рынков.

Сбор и анализ информации макроэкономического характера вклю­чает в себя рассмотрение сложившейся экономической ситуации не только в стране в целом, но и в регионах. Рассмотрению подлежат вопросы инфляции, условия предоставления банками целевых кре­дитов, соотношение факторов спроса и предложения в рассматри­ваемом сегменте рынка машин и оборудования, вопросы конкурен­ции, сложившейся в сфере производства аналогичных товаров или предоставления услуг. Для сбора и последующего анализа информа­ции макроэкономического характера используют специальные эко­номические и финансовые издания («Финансовую газету», журнал «Коммерсант» и его приложения и др.).

Для сбора и анализа информации по сложившимся на дату оцен­ки ценам на аналогичное (идентичное оцениваемому) оборудование первичного и вторичного рынков также используют специальные, в том числе отраслевые, издания:

• справочники, каталоги и прайс-листы фирм-производителей;

• справочники, каталоги и прайс-листы торговых фирм;

• справочники цен;

• справочники индексов и расчета трендов;

• справочники нормативов удельных затрат при расчете себе­стоимости;

• основные положения по планированию, учету и калькули­рованию себестоимости продукции;

• индексы экспортных цен на машины и оборудование, сырь­евые и другие материалы, публикуемые национальными статис­тическими органами стран — ведущих продуцентов экспортных товаров и материалов^[18]. Данная информация позволяет произвес­ти расчет индексов изменения цен (метод трендов);

• выставки, конференции по современному оборудованию и материалы к ним.

Независимо от природы источников получения информации при проведении расчетов цен необходимо объективно оценить документацию, в которой содержится эта информация.

Критериями представительности этой документации являются:

• достоверность документации:

• представительность товара по заданным характеристикам, техническому уровню и качеству;

• удельный вес рынка, к которому относится документация, в международной торговле;

• степень солидности фирмы;

• представительность сделки с точки зрения объемов и участ­ников;

• представительность валюты, в которой выражена цена.

Кроме указанных источников может использоваться информа­ция из журналов «Основные средства», «Оборудование», бюлле­теня «Мобиле», сети Интернет и др. Не менее полезной может оказаться информация аналитических и консалтинговых компа­ний (например, КО-ИНВЕСТ), а также результаты ранее произ­веденных оценок.

Информация по сложившимся на дату оценки ценам на ана­логичное (идентичное оцениваемому) оборудование первичного и вторичного рынков содержит сведения о формирующих эти цены факторах:

местоположение: не только географическое нахождение места, где произошла продажа, но и локальное местоположение объекта внутри цеха, участка и т.д., несомненно, влияют на цены продаж;

состояние объектов', необходимо сравнивать объекты, сопоста­вимые по своему техническому состоянию;

комплектация: разница в комплектации вызывает колебания цен продаж сходных объектов;

фирма-производитель: объекты, одинаковые по своим технико­экономическим показателям, но произведенные разными фирма­ми, имеют разные продажные цены;

рыночные условия: необходимо учитывать состояние рынка ма­шин и оборудования (спад или подъем), а также факторы спроса и предложения;

мотивация продавца', цены на активы, приобретенные у пред- приятий-банкротов по ликвидационной стоимости, будут отли­чаться от цен вторичного рынка;

права собственности', стоимость полных прав собственности отличается от приобретаемых частичных прав (прав аренды);

параметры и характеристики: сравнение объектов, имеющих минимум различий по данному элементу, позволит получить бо­лее корректные результаты.

Оценщику приходится в основном использовать информацию по продажам аналогичных объектов, т.е. объектов, отличающихся от оцениваемого базисом цены и по параметрическим показателям. Под базисом цены прежде всего подразумевается местоположение прода­жи, наличие или отсутствие НДС в цене и условия продажи (при­обретения) оборудования. Одинаковое оборудование, продаваемое в различных регионах, будет иметь различные цены продаж. Кроме того, цена приобретения может быть сформирована с учетом кредит­ной составляющей (оборудование приобретается с привлечением заемных средств) и других условий, не соответствующих факторам чистой сделки. Этап подготовки ценовой информации предусматри­вает обязательное приведение всех привлекаемых дня расчета цен аналогов к единым коммерческим условиям приобретения оцени­ваемого оборудования — с помощью расчета коммерческих попра­вок, вносимых при необходимости в цены продаж аналогов. Наиболее распространенные коммерческие поправки:

• на уторгование с цен предложений и справочных цен;

• на дату продажи;

• на количество;

• на условия платежа;

• на условия франкирования (учет транспортных расходов в цене продавца).

Только после приведения всех привлекаемых для расчета цен аналогов к единым коммерческим условиям приобретения оцени­ваемого оборудования при помощи коммерческих поправок мож­но приступать к дальнейшим расчетным процедурам.

После сбора и анализа внутренней и внешней информации ее си­стематизируют в целях применения возможных подходов к оценке оборудования - затратного, сравнительного и доходного, а также для возможной автоматизации на ПК процесса подготовки информации.

38.3.2. МЕТОДЫ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Обеспеченность информацией об объектах сравнения влияет на выбор метода расчета стоимости. При оценке машин и оборудо­вания используются следующие методы сравнительного подхода:

• метод ценовых индексов (трендов);

• метод прямого сравнения с идентичным объектом;

• метод прямого сравнения с аналогичным объектом;

• метод расчета по удельным показателям и корреляционным моделям.

Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)

применим при условии наличия информации о ретроспективных ценах на оцениваемый объект. Известная ретроспективная цена может быть проиндексирована на дату оценки с помощью индек­сов пересчета, рассчитанных самим оценщиком или взятых из специальных источников.

Публикуются индексы цен не только на конкретные виды обо­рудования, но и на продукцию машиностроения в целом или по отраслям. Индексы цен на машины и оборудование, сырьевые и другие материалы публикуются национальными статистическими органами стран — ведущих продуцентов машинно-технических то­варов и материалов^[19].

Метод широко применяется при переоценке основных фондов, где могут быть использованы опубликованные Госкомстатом РФ корректирующие индексы для переоценки по группам основных фондов.

CВ _тек (СЗ_тек) = СВ_ретр (СЗ_ретр) I,

где СВ_тек (СЗ_тек) — текущая стоимость воспроизводства или заме­щения объекта; СВ_ретр (СЗ_ретр) - ретроспективная стоимость вос­производства или замещения объекта; I — индекс (тренд) цен.

Индекс (тренд) цен определяется так же, как и тренд себестои­мости в методе анализа и индексации затрат (см. затратный подход).

С целью повышения точности расчетов необходимо прослежи­вать изменение стоимостных показателей за более короткие пе­риоды времени, например за квартал.

Метод прямого сравнения с идентичным объектом, т.е. объектом, полностью идентичным оцениваемому по конструкции, оснаще­нию, параметрам и применяемым материалам.

Цена идентичного объекта служит базой для назначения сто­имости оцениваемого объекта. Для получения стоимости оцени­ваемого объекта цена идентичного объекта корректируется в ос­новном на ряд коммерческих поправок (для первичного рынка). Если используются данные по вторичному рынку, то кроме ком­мерческих поправок необходим, как правило, расчет поправок на износ и комплектацию.

Дата добавления: 2015-04-29